Niets geleerd van het Fortezza drama. Het project was bedoeld als een exclusieve, luxe ‘residentie’. Toen het mislukte, draaide niet de projectontwikkelaar, maar de Almelose belastingbetaler op voor de gemaakte kosten en misgelopen inkomsten.

De Almelose skyline gaat elk jaar een stukje verder omhoog. Nieuwe woontorens geven de stad straks het uiterlijk van het ‘Manhattan aan de Aa’. Maar zijn de bouwplannen een bedreiging voor onze geliefde plekjes in de zon? ‘Als ik naar de toekomst kijk, maak ik me wel zorgen.’

Hoogbouw direct naast of tussen horecaterrassen veroorzaakt grote ruimtelijke en economische conflicten, waardoor deze functies vaak slecht samengaan. Hoewel binnenstedelijke verdichting noodzakelijk lijkt, leidt de combinatie met levendige horecapleinen in de praktijk tot onoplosbare problemen rondom leefbaarheid, windhinder en bezonning.

Belangrijkste knelpunten

• Windhinder en valwinden: Hoogbouw creëert een ‘venturi-effect’ en sterke valwinden. Dit maakt het verblijfsklimaat op omliggende terrassen onaangenaam of zelfs onveilig door wegwaaiend meubilair.
• Geluidsoverlast en procedures: Terrassen produceren onvermijdelijk stemgeluid. Nieuwe bewoners in de hoogbouw eisen al snel een rustig leefklimaat, wat leidt tot klachten, juridische procedures en gedwongen inperking van openingstijden of terrasoppervlaktes.
• Schaduw en bezonning: Een terras is afhankelijk van zonlicht voor de omzet. Hoge torens nemen de zon weg, waardoor de aantrekkingskracht en de economische levensvatbaarheid van de horeca direct dalen.
• Logistieke conflicten: Hoogbouw vereist expeditiestraten, vuilnisopslag en nooduitgangen. Deze doorkruisen vaak de openbare ruimte die nodig is voor een veilige voetgangersdoorloop en een aantrekkelijk terras.

Juridische en planologische realiteit

Onder de huidige omgevingswetgeving moeten gemeenten bij het opstellen van een omgevingsplan zorgen voor een ‘evenwichtige toedeling van functies’. Omdat terrassen en hoogbouw woningen elkaars milieuruimte direct beperken, kiezen steden steeds vaker voor strikte zonering. Waar hoogbouw toch naast horeca komt, worden ontwikkelaars verplicht tot dure architectonische ingrepen (zoals windvangers, verjonging van de gevel of dove gevels) om het terras- en leefklimaat te beschermen.

Partij Vrij Almelo tegen

De Partij Vrij Almelo (PVA) blijft pertinent tegen de bouw van woontorens in de stad. Hoewel de gemeenteraad in januari 2026 definitief groen licht gaf voor de grootschalige herontwikkeling van de Stadskade—inclusief woontorens. Wat me het meest steekt, is dat er niet wordt nagedacht over hoe mensen willen wonen. Na het woonexperiment Fortezza hoor je nooit meer wat we ervan hebben geleerd. Fortezza was een collectief hoogbouwtrauma. Dat is me een dure grap geweest!

Ondanks de felle kritiek van de Partij Vrij Almelo, heeft de rest van de gemeenteraad de plannen omarmd als broodnodige impuls voor de woningbouw en het centrum.

Harry de Olde